W Siemianowicach dochody najemców pod lupą. Czynsz może wzrosnąć

W komunalnych mieszkaniach zaczęło się sprawdzanie dochodów, a od złożonych papierów może zależeć wysokość miesięcznego czynszu. Siemianowicki urząd przypomina, że część najemców musi ujawnić zarobki całego gospodarstwa domowego. To nie jest drobna formalność – od wyniku weryfikacji zależy, czy opłata zostanie na obecnym poziomie, czy pójdzie w górę. Są jednak grupy lokatorów, których ta procedura nie obejmuje.

• Urząd sprawdza dochody najemców po zmianie prawa
• Próg dochodu decyduje o wyższej stawce czynszu
• Nie wszyscy lokatorzy dostaną takie wezwanie

Urząd sprawdza dochody najemców po zmianie prawa

Nowelizacja ustawy o ochronie praw lokatorów, która obowiązuje od 21 kwietnia 2019 roku, nałożyła na gminy obowiązek okresowej weryfikacji dochodów osób wynajmujących lokale komunalne. Siemianowicki urząd zaznacza, że taki przegląd nie może być prowadzony częściej niż raz na dwa i pół roku. Dla najemców, którzy podpisali umowy po wejściu przepisów w życie, oznacza to wezwanie do złożenia deklaracji o dochodach uzyskanych w trzech poprzednich miesiącach.

To właśnie ten dokument staje się podstawą dalszych obliczeń. Urzędnicy porównują średni dochód na osobę w gospodarstwie domowym z kryterium ustalonym przez Radę Miasta dla najmu na czas nieoznaczony. Jeśli próg zostanie przekroczony, stawka czynszu nie pozostaje bez zmian.

Próg dochodu decyduje o wyższej stawce czynszu

Gdy dochód okaże się zbyt wysoki, czynsz jest wyliczany według wzoru wynikającego z ustawy. To rozwiązanie ma utrzymać zasady najmu komunalnego i powiązać wysokość opłat z sytuacją materialną gospodarstwa domowego.

Ważny jest też termin. Jeśli najemca nie złoży deklaracji w ciągu miesiąca od odebrania wezwania, urząd może podnieść czynsz do 8 procent wartości odtworzeniowej lokalu w skali roku. W Siemianowicach Śląskich oznacza to obecnie 47,02 zł za 1 m² miesięcznie.

Nie wszyscy lokatorzy dostaną takie wezwanie

Z obowiązkowej weryfikacji wyłączono kilka grup najemców. Chodzi o:

• osoby korzystające z najmu socjalnego,
• najemców lokali zamiennych,
• osoby, które weszły w stosunek najmu na podstawie art. 691 Kodeksu cywilnego,
• najemców, którzy zamienili lokale w obrębie gminnego zasobu.

Po otrzymaniu pisma z Wydziału Gospodarki Lokalowej Urzędu Miasta dokumenty trzeba dostarczyć w wyznaczonym terminie. Zwłoka może oznaczać wyraźnie wyższy rachunek, dlatego tak ważne jest, by nie odkładać sprawy na później.

na podstawie: Urząd Miasta.